Spécialement conçu pour répondre aux besoins de son futur acquéreur, l’immobilier neuf reste particulier pour sa conformité aux dernières normes en vigueur. Cependant, acheter un bien immobilier dans son état neuf présente aussi des avantages que des inconvénients.
Les avantages d’acheter un bien neuf
Contrairement à l’achat dans l’ancienne, investir dans le neuf dans le cadre de l’immobilier offre beaucoup d’avantages. Notamment, le neuf garantit des avantages énergétiques et des réductions de divers coûts.
Un logement équipé à la norme
Un immobilier neuf doit respecter à tout prix une réglementation thermique qui est la RT 2012. En fait, la RT2012 impose à tout nouveau bâtiment de répondre à certaines normes afin d’éviter le gaspillage énergétique et préserver l’environnement. Néanmoins, on peut citer comme exemple précis la disposition d’une étanchéité excellente à l’air à travers les portes et fenêtres, etc. D’ailleurs, visitez le site https://www.alpes-provence-immobilier.fr/ pour connaître les éléments indispensables pour une construction d’immobilier neuf. De plus, cette réglementation impacte directement la facture d’énergie d’un logement neuf.
Un logement permettant des frais de notaire réduits
Si pour un achat dans l’ancien, les frais de notaire avoisinent les 7 à 8 % du prix total, ils sont réduits pour un achat sur plan à seulement de 2 à 3 % du prix de vente. Ceci dit, le prix de vente d’un immobilier neuf est affiché en TTC puisque le vendeur d’un logement neuf est assujetti à la TVA. Ainsi, les frais de notaire sont moins élevés pour le futur acheteur dudit bien parce qu’il ne reste plus que les émoluments du notaire et la taxe de publicité foncière.
Les inconvénients d’acheter dans le neuf
Si tels sont les avantages d’un achat d’un immobilier neuf, découvrez dans la suite ses principaux inconvénients.
Prix du m2 plus élevé
En ce qui concerne un achat d’immobilier neuf, le point noir réside dans les prix du mètre carrés qui sont beaucoup plus élevés que dans l’ancien. Et à ce propos, il est essentiel de noter que le prix d’un bien neuf comprend un certain nombre de choses que le prix d’un bien ancien n’inclut pas. Comme exemple précis, le futur acquéreur d’un immobilier neuf doit s’acquitter de la TVA. Cette taxe est encaissée par le promoteur, mais entièrement restituée à L’État.
Investir dans le neuf : synonyme d’une difficulté à se projeter
Par ailleurs, lors du lancement de programmes neufs, la conformité aux dernières normes de construction est imposée aux promoteurs. Du coup, cela se répercute de façon normale sur le prix du bien, car sa mise en place est assez coûteuse. Résultat, un logement peu énergivore pour l’acheteur impliquant un impact sur le prix au m2. De plus, avec un immobilier neuf, il faut payer avant d’occuper le bien. Or, ceci peut aussi sembler frustrant même en cas des paiements échelonnés.
