Réaliser un achat immobilier constitue une démarche qui présente de multiples avantages. D’abord, cela permet de consolider son patrimoine avec un nouveau bien, mais ce n’est pas tout. L’achat immobilier donne également la possibilité de profiter d’une fiscalité avantageuse. Concrètement, que faut-il savoir sur la fiscalité relative à cette opération ?
Bénéficier de frais de notaire réduits
Lorsqu’un acte d’achat définitif est déclaré auprès d’un notaire, il faut payer certains frais. Ils regroupent entre autres les honoraires du professionnel, les droits de mutation et les débours. En raison de ces différentes composantes, les frais sont généralement élevés. Toutefois, avec un achat immobilier, il est possible de bénéficier de frais moins importants.
En effet, pour l’immobilier neuf, les frais de notaire oscillent entre 2 et 3 %. En revanche, dans le cas de l’immobilier ancien, ils sont de 7 à 8 %. Pour illustrer, prenons le cas d’un bien immobilier qui coûte 200 000 €, les frais de notaire seront de :
- 6 000 € pour un logement neuf, avec application du taux de 3 % ;
- 14 000 € pour un logement ancien, avec application du taux de 7 %.
Possibilité de bénéficier de l’exonération de la taxe foncière
Pour une résidence principale ou un investissement locatif, l’achat immobilier dans le neuf donne la possibilité de profiter d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière. Ce dispositif est particulièrement avantageux pour les acquéreurs qui optent pour des contrats VEFA et dont le bien immobilier est dans une comme où l’exonération est appliquée.
Profiter des avantages du statut LMNP
Le statut de location meublée non professionnelle (LMNP) présente plusieurs avantages sur le plan fiscal. Par exemple, il permet de bénéficier d’une déduction fiscale et d’amortir le prix de revient du bâtiment à 90 %. En outre, si le statut est associé à la loi Censi-Bouvard, l’on profite d’une réduction d’impôts de 11 % à condition que le bien soit loué pendant au moins 9 ans. Mais pour cela, encore faut-il sélectionner le bien immobilier en suivant les recommandations faites sur Immobilierneuf1clic1toit.fr.
Autre dispositif, la loi Pinel. Elle peut être associée au statut LMNP pour permettre à l’investisseur d’avoir une bonne rentabilité. Mais attention, le dispositif Pinel et le dispositif Censi-Bouvard ne peuvent pas être cumulés.
Le dispositif relatif au déficit foncier
Un autre aspect de la fiscalité de l’achat immobilier, c’est le déficit foncier. Il se produit lorsque les frais et charges relatifs au bien immobilier mis en location sont plus élevés que le montant du loyer perçu. Dans ce cas, il est possible de déduire le déficit du revenu imposable global. Mais si le déficit excède la barre des 10 700 €/an, il peut être reporté sur les revenus de l’année suivante.
En somme, pour résumer la fiscalité de l’achat immobilier, on peut dire que l’investisseur bénéficie de plusieurs dispositifs, dont le dispositif Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard, de frais de notaire réduits et des avantages du statut LMNP.
